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Verwalterwechsel leicht gemacht – Ihre Optionen als WEG
Der Wechsel Ihrer Hausverwaltung ist einfacher als Sie denken. Erfahren Sie, wie Sie rechtssicher und professionell zu einer besseren Verwaltung wechseln können.
Warum ein Verwalterwechsel sinnvoll sein kann
Viele Wohnungseigentümergemeinschaften in Deutschland sind unzufrieden mit ihrer aktuellen Hausverwaltung. Die Gründe dafür sind vielfältig und oft gravierend: mangelnde Kommunikation, fehlende Erreichbarkeit, intransparente Kostenstrukturen oder unzureichende Initiative bei wichtigen technischen und rechtlichen Fragestellungen.
Diese Probleme führen nicht nur zu Frustration, sondern können auch finanzielle Nachteile und rechtliche Risiken für die gesamte Eigentümergemeinschaft bedeuten. Verzögerte Instandhaltungen, unklare Abrechnungen und fehlende Dokumentation sind häufige Folgen einer unbefriedigenden Verwaltungssituation.
Die gute Nachricht: Ein Verwalterwechsel ist rechtlich nicht nur möglich, sondern oft deutlich einfacher umzusetzen, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gibt Ihnen als Eigentümergemeinschaft weitreichende Rechte und klare Handlungsmöglichkeiten.
Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Unterstützung und einem strukturierten Vorgehen kann der Wechsel zu einer modernen, serviceorientierten Verwaltung schnell und reibungslos vollzogen werden. Der erste Schritt ist dabei die Kenntnis Ihrer rechtlichen Möglichkeiten.
Lernen Sie uns kennen
Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, uns persönlich kennenzulernen – Jede zweite Woche reservieren wir Termine für alle Interessierten.
Im Büro in Hannover
Besuchen Sie uns persönlich in unseren Räumlichkeiten in der Arnswaldtstraße 10. Wir beraten Sie gerne bei einer Tasse Kaffee.
Online-Meeting
Nutzen Sie die bequeme Option eines Video-Termins. Unsere Experten sind flexibel für Sie da, egal wo Sie sind.
Entdecken Sie unsere Verfügbarkeit und finden Sie den passenden Termin für ein unverbindliches Kennenlernen.
Wann und wie Sie Ihren aktuellen Verwalter abberufen können
Das deutsche Wohnungseigentumsgesetz sieht drei verschiedene Wege vor, um einen Verwalter abzuberufen. Jeder dieser Wege hat unterschiedliche Voraussetzungen und zeitliche Rahmenbedingungen. Die Wahl des richtigen Weges hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
Abberufung aus wichtigem Grund
Jederzeit möglich – ohne Einhaltung von Fristen oder Kündigungsfristen
Ordentliche Abberufung
Zum Vertragsende – bei planmäßigem Auslauf des Verwaltungsvertrags
Mehrheitsbeschluss
In der Eigentümerversammlung – durch demokratische Abstimmung
1. Abberufung aus wichtigem Grund
Sofortige Handlungsmöglichkeit
Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen können Sie den Verwalter ohne Einhaltung von Fristen abberufen. Dies ist der schnellste Weg zum Verwalterwechsel.
Was gilt als „wichtiger Grund"?
  • Vertragsverletzungen oder Pflichtverstöße: Wenn der Verwalter seine vertraglichen Verpflichtungen wiederholt nicht erfüllt
  • Verletzung der Treuepflicht: Bei Interessenkonflikten oder Handlungen zum Nachteil der Eigentümergemeinschaft
  • Intransparente oder fehlerhafte Abrechnungen: Wenn Kosten nicht nachvollziehbar dargestellt oder falsch berechnet werden
  • Dauerhafte Nichterreichbarkeit: Wenn der Verwalter über längere Zeiträume nicht ansprechbar ist

Wichtig: Die Abberufung aus wichtigem Grund kann sofort erfolgen – auch während laufender Vertragslaufzeit. Eine Dokumentation der Pflichtverletzungen ist jedoch empfehlenswert.
2. Ordentliche Abberufung zum Vertragsende
1
Vertragsprüfung
Prüfen Sie die Laufzeit Ihres aktuellen Verwaltervertrags. Die meisten Verträge haben Laufzeiten zwischen 3 und 5 Jahren.
2
Kündigungsfrist beachten
Spätestens 6 Monate vor Vertragsablauf sollten Sie die Kündigung aussprechen und den Wechsel aktiv vorbereiten.
3
Alternativen einholen
Holen Sie Angebote von neuen Verwaltungen ein und vergleichen Sie Leistungen, Kosten und Servicequalität.
4
Beschluss fassen
Legen Sie der Eigentümerversammlung die neue Verwaltung zur Abstimmung vor und vollziehen Sie den Wechsel.
3. Abwahl durch Mehrheitsbeschluss in der Eigentümerversammlung
Demokratischer Wechselprozess nach §26 WEG
Das Wohnungseigentumsgesetz gibt jedem Eigentümer das Recht, Änderungen vorzuschlagen und zur Abstimmung zu bringen. Für einen Verwalterwechsel ist keine qualifizierte Mehrheit erforderlich – eine einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen reicht aus.
01
Tagesordnungspunkt einreichen
Jeder Eigentümer kann einen Antrag zum Verwalterwechsel bei der Verwaltung oder dem Beirat einreichen
02
Eigentümerversammlung einberufen
Der Punkt wird in die nächste Eigentümerversammlung aufgenommen und alle Eigentümer werden ordnungsgemäß geladen
03
Abstimmung durchführen
In der Versammlung wird über die Abberufung des aktuellen und Bestellung des neuen Verwalters abgestimmt
04
Mehrheitsbeschluss wirksam
Mit einfacher Mehrheit kann die Verwalterbestellung widerrufen und ein neuer Verwalter bestellt werden
Ihre Rechte als Eigentümer
Als Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft haben Sie umfassende Rechte, die Sie bei Unzufriedenheit mit der Verwaltung aktiv nutzen können. Diese Rechte sind gesetzlich verankert und dienen dem Schutz Ihrer Interessen und Ihres Eigentums.
Keine Bindung bei Pflichtverletzungen
Sie sind nicht dauerhaft an einen Verwalter gebunden, wenn dieser seine vertraglichen oder gesetzlichen Pflichten verletzt. Das Recht auf Abberufung besteht unabhängig von Vertragslaufzeiten, wenn wichtige Gründe vorliegen.
Umfassendes Einsichtsrecht
Sie haben jederzeit das Recht auf Einsicht in alle relevanten Unterlagen, einschließlich Abrechnungen, Verträge mit Dienstleistern, Protokolle und sonstige Dokumente der Gemeinschaft. Diese Transparenz ist gesetzlich garantiert.
Initiativrecht für Alternativen
Sie können eigenständig Angebote alternativer Verwaltungen einholen, diese der Eigentümergemeinschaft präsentieren und einen entsprechenden Beschlussvorschlag zur Abstimmung bringen. Ihre Stimme zählt.
Wie wir Sie beim Verwalterwechsel unterstützen
Ein Verwalterwechsel erfordert sorgfältige Planung und rechtssicheres Vorgehen. Wir begleiten Sie professionell durch jeden Schritt des Prozesses – von der ersten Analyse bis zur vollständigen Übernahme Ihrer Verwaltung.
Kostenfreie Erstberatung
Wir prüfen Ihren aktuellen Verwaltervertrag im Detail und zeigen Ihnen transparent Ihre rechtlichen Möglichkeiten und den optimalen Zeitpunkt für einen Wechsel auf.
Rechtssichere Beschlussanträge
Wir erstellen professionelle, rechtssichere Vorlagen für Ihre Eigentümerversammlung, die alle formalen Anforderungen erfüllen und Ihre Argumente überzeugend darlegen.
Komplette Wechselbegleitung
Von der Abberufung über die Übergabe aller Unterlagen bis zur Neuorganisation – wir übernehmen alle administrativen und rechtlichen Schritte für einen reibungslosen Übergang.
Moderation und Überzeugungsarbeit
Wir helfen Ihnen, die Mehrheit der Miteigentümer zu gewinnen, indem wir die wirtschaftlichen Vorteile klar kommunizieren und auf Bedenken professionell eingehen.
Digitale Verwaltung
Nach dem Wechsel profitieren Sie von modernen digitalen Prozessen, schneller Kommunikation über unser Eigentümerportal und echter Serviceorientierung im Alltag.
Ihre Vorteile mit uns als neuer Verwaltungspartner
Moderne Hausverwaltung bedeutet mehr als nur die Erfüllung gesetzlicher Mindestanforderungen. Wir setzen auf persönlichen Service, maximale Transparenz und digitale Innovation, um Ihnen als Eigentümer den bestmöglichen Service zu bieten.
Unsere Philosophie basiert auf direkter Kommunikation, klaren Strukturen und proaktiver Betreuung. Sie sollen sich auf Ihre Immobilie verlassen können – und auf uns als verlässlichen Partner an Ihrer Seite.
Direkter Ansprechpartner
Kein anonymes Callcenter – Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre WEG kennt und persönlich für Sie da ist.
100% transparente Abrechnung
Alle Kosten werden detailliert und nachvollziehbar dargestellt – ohne versteckte Positionen oder unklare Gebühren.
Digitales Eigentümerportal
Zugriff auf alle Dokumente, Abrechnungen und Informationen rund um die Uhr – von überall aus und auf allen Geräten.
Schnelle Reaktionszeiten
Wir reagieren zeitnah auf Ihre Anliegen und betreuen Sie proaktiv – bevor Probleme entstehen.
Stabile, faire Kosten
Klare Verträge mit transparenten Konditionen und fairer Preisgestaltung ohne böse Überraschungen.
Ihr nächster Schritt zum Verwalterwechsel
Kostenlose Erstprüfung in 48 Stunden
Möchten Sie prüfen, ob ein Verwalterwechsel bei Ihrer WEG möglich und sinnvoll ist? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche, kostenfreie Analyse Ihrer aktuellen Situation.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden einen konkreten, individuell auf Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft zugeschnittenen Handlungsplan. Wir zeigen Ihnen transparent auf, welche Optionen Sie haben und wie der Wechselprozess konkret ablaufen würde.
Ihre Vorteile der Erstberatung:
  • Prüfung Ihres aktuellen Verwaltervertrags
  • Analyse Ihrer rechtlichen Möglichkeiten
  • Konkreter Zeitplan für den Wechsel
  • Transparente Kostenübersicht
  • Antworten auf all Ihre Fragen
Kontaktieren Sie uns noch heute – per Telefon, E-Mail oder über unser Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu einer modernen, transparenten und serviceorientierten Hausverwaltung zu gestalten.
RAVN Immobilienverwaltung GmbH
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30159 Hannover
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